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不動産

  • 2020年2月6日
  • 2020年2月22日
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不動産売買仲介|仲介手数料・無料の3つのリスク|不動産会社社長が解説

不動産の売買契約成立に伴い、不動産会社は、売主あるいは買主から仲介手数料を受け取ることが出来ると、宅建業法で決められています。 しかし買主さんは、仲介会社に支払う仲介手数料を余分なものと考えている傾向が有ります。   「仲介手数料の安い会社を知りたい」「手数料無料の会社に相談する」などとい […]

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  • 2020年2月6日
  • 2020年2月6日
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不動産売買の仲介手数料が高すぎのではないか?!

筆者は不動産業界30年、現在不動産会社を経営しています。 その経験から解説します。 不動産売買の仲介手数料が高すぎるのでは無いか?やることは同じでは無いか。 こんな声を聞いたことがあります。 不動産売買仲介会社では、宅建業法に則って、売主さんと買主さんの 売買取引を安全に行い、法律に則って売買契約が […]

  • 2020年2月6日
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不動産売却するならどの会社を選びますか?|不動産会社社長が解説

不動産売却を検討する際に、頼むとしたらどこがいいのか、 どの会社が信頼できるのか、考えると思います。   そんな方に向けて、参考になるように30年間不動産業に従事してきた私 (現役の不動産会社社長)がそのヒントや秘訣を解説してまいります。   私自身はこのサイトで、査定や売却の依 […]

  • 2020年2月6日
  • 2020年2月23日
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不動産売却時にかかる税金|不動産会社社長が解説しています

不動産売却は、人生に一度か二度、あるいはせいぜい三度ほどしか、 めぐりあわない「重大イベント」です。   ですので、不動産売却にかかる税金の知識は、概略だけでも知っておくべき重要な知識です。 自分自身の不動産売却だけではなく、仮に自分が不動産を持っていないとしても、 親が不動産を残して亡く […]

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  • 2020年2月6日
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不動産売却・ローンの残高が残っている場合の手順

  この記事でお伝えすること 1)ローン残高がある場合の不動産売却の具体的な手順(売主) 2)不動産の売却時には、ローン残高を完済(抵当権抹消)しないと引き渡し(所有権の移転)ができないと聞いたことがある 3)ローン残高を抹消する手続き 4)不動産が売却できる可能性ある価格が、ローン残高よ […]

  • 2020年2月6日
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不動産売却|ネット一括査定の仕組み|不動産会社社長が解説

これまでに不動産売却の査定をしてもらったことがありますか? あるいはネット一括査定の画面に入力してみたことありますか? 知らない不動産会社から連絡がきたことありませんか? この記事では、どういう仕組みで、不動産売却時のネット一括査定が行われるのか、仕組みに ついて解説しています。   今や […]

  • 2020年2月6日
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不動産売却|机上査定と訪問査定の違い|現役不動産会社社長が解説

机上査定と訪問査定にはどのくらい価格の違いがあるか 何故、机上査定と訪問査定で価格の違いが生まれるのか 訪問査定価格よりも高い価格では売れないのか 不動産査定を行うとき、売主さんは本当の査定(訪問による実査定)の前に、大体の価格を 知りたいと考え、机上査定を依頼される方が多いです。   一 […]

  • 2020年2月6日
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不動産売却で業者が実際に行っている査定方法

「不動産売却」プロはこうやって査定をしています。 その査定方法と注意点について解説します。 少し専門的ですが、不動産売却の査定価格が計算されるのかを知っておくのは、参考になると思います。 以下の順に解説していきます。(あくまでも机上査定です)   不動産売却の査定で、プロが実際に行っている […]

  • 2020年2月6日
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不動産の事故物件とは?価格はどの位安くなる?告知義務はいつまで

不動産の事故物件とは、ご存知の通り、人が亡くなっていたことのある物件です。 広告などの概要に、「心理的瑕疵」という言葉があれば、それは事故物件のことです。 人間には寿命がありますので、人が住宅でなくなることは普通にあることですが、筆者のように 不動産業を営んでいるものには、告知義務があります。 次に […]

  • 2020年2月6日
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不動産売却後の住替え|中古マンションの探し方・選び方のポイント|

不動産を売却した後、次の住まいの選択肢は、賃貸住宅・中古マンション・新築マンション、 あるいは一戸建てへの住み替えを検討されます。   この記事では、「中古マンション」にフォーカスして、「探し方・選び方」について、解説し ていきます。     不動産売却後の住替え|中古 […]