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不動産

  • 2020年2月6日
  • 2020年3月29日
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不動産売却をしたが自分は確定申告はする必要があるか|申告不要の場合もある

不動産会社社長が解説します。 不動産売却をしたら、翌年申告の必要があります、と言われましたでしょ。 しかし、実は、不動産申告をしなくてもいい場合もあるのです。 解説します。(あくまでも、個人の場合です。)   原則|不動産売却をした場合、譲渡所得がプラスになれば、確定申告が必要   […]

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  • 2020年2月6日
  • 2020年5月14日
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不動産価格の下落は始まってます!東京オリンピック開催までもたない?!

2019年10月の消費税増税に向けて、それまでの間、各媒体では駆け込み需要をあおるかのような記事がありました。 しかし、不動産・住宅業界は、もう3年〜4年まえから、十分に先食いしている状況です。   消費税の増税が2回延期されました。 その度ごとに、想定した駆け込みがありました。 もう駆け […]

  • 2020年2月6日
  • 2020年2月23日
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不動産売却時にかかる税金|不動産会社社長が解説しています

不動産売却は、人生に一度か二度、あるいはせいぜい三度ほどしか、 めぐりあわない「重大イベント」です。   ですので、不動産売却にかかる税金の知識は、概略だけでも知っておくべき重要な知識です。 自分自身の不動産売却だけではなく、仮に自分が不動産を持っていないとしても、 親が不動産を残して亡く […]

  • 2020年2月6日
  • 2020年5月14日
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不動産売却後の住替え|中古マンションの探し方・選び方のポイント|

不動産を売却した後、次の住まいの選択肢は、賃貸住宅・中古マンション・新築マンション、 あるいは一戸建てへの住み替えを検討されます。   この記事では、「中古マンション」にフォーカスして、「探し方・選び方」について、解説し ていきます。     不動産売却後の住替え|中古 […]

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  • 2020年2月6日
  • 2020年5月14日
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内縁の妻には相続権はない|入籍か遺言書を書いておく|退去させられる

現役の不動産会社社長が解説します。 内縁の妻には相続権がありませんので、対策をしておくべきです。   内縁の妻には、2つのケースがあります。 1)事実婚=入籍はしていないが、互いに独身であり、周囲にも夫婦として認められている。 2)愛人=戸籍上の配偶者が別にいる場合。 愛人の場合は、相続権 […]

  • 2020年2月6日
  • 2020年3月14日
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民法改正「契約不適合責任」で売主の責任と負担は増える

2020年4月に、民法改正が施行される。 一部、TV等で紹介されていることもあるが、不動産の売買関係については、今ひとつ解説されていないように思います。 特に、現在物件を所有していて数年後に売買の可能性がある人や、親から不動産を相続する可能性ある人は、よく理解しておかないと、困ったことが起きる可能性 […]

  • 2020年2月6日
  • 2020年5月14日
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不動産を個人間で売買するのは可能だが、多くの注意点がある!

不動産を売却する際には、不動産仲介会社に依頼し、売却するのが、一般的です。 そして不動産会社には、仲介手数料を支払います。   約3%とはいえ、改めて計算してみると、かなり大きなお金です。 不動会社に依頼せず、個人で売買することは出来るのか。 考えてみたくなると思います。 現役の不動産会社 […]

  • 2020年2月6日
  • 2020年5月14日
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空き家の相続注意|特定認定されて放置すれば強制執行で解体される

親がなくなり子供がその不動産を相続する。 しかし子供は、その不動産を使用する目的が見つからず、そのまま放置しているケースが有る。 そういった空き家が今世の中にはたくさん増えている。 その状態が放置されている結果、建物の管理状態は維持されず、倒壊の可能性があったり、周りの住民に生活不安を与えるようなこ […]

  • 2020年2月6日
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サブリース付きの不動産投資やめたほうがいい|デメリットと失敗

世の中には様々な投資があります。 リスクが少ないとされる投資の一つが、不動産投資です。 しかし、リスクが少ないとされる不動産投資に、保険のつもりでサブリース契約をつけた途端に、その投資はリスクのある投資に変化することを知っていますか? 筆者は、不動産会社の社長です。 業界30年の経験から解説します。 […]

  • 2020年2月6日
  • 2020年3月29日
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不動産価格は時価|消費者の誤解|不動産会社社長が解説

・不動産価格は時価|時と場合で変わります ・不動産価格を分かりにくくしている5つの価格 ・未来の不動産価格は誰にも分かりません ・不動産価格について消費者は誤解してます あなたが思う「不動産価格」といいますのは、「いくらで売れるの?」という価格ではないでしょうか? その不動産価格は、時と場合で変わり […]