マンションの売却をする場合に、買取も視野に入れている状況で、いきなり最寄りの不動産専門会社に顔を出すのは、賢明じゃないですね。
マンション売却でドジらないためには、しかるべきマンション売却の成功方法が存在します。
マンション買取と仲介｜不動産の無料査定で価格を知っておく
マンション買取の場合は、不動産業者が直接的に買い取るという形になります。
単純に言うと、これまで乗り続けてきた車を中古車屋さんに売り渡すというイメージですね。
実際のところ、マンションの買取価格・売却価格は、買い手と売り手両者の話し合いで決まるのが一般的です。
しかし、それより先にマンションの無料査定を実施して、ざっくりした金額を把握しておくことは大切です。
３～４社の不動産業者にマンション売却査定をお願いすれば、マンションの売買相場を理解することが可能になるでしょう。
査定を依頼する不動産会社は、1社だけに依頼するよりは、3〜5社程度の複数の不動産会社に、マンションの査定を行なってもらうようにすれば、実際的な数字のマンション相場を知ることができるようになります。
マンション売却の相場から、あまりに外れた価格であれば、すぐに売れることはなく、長い間マンション売却を続けて行く状況になります。
周りの一般ユーザーには、「このマンションは、誰一人振り向かない物件」だと想定される可能性もあります。
そういった事態になる前に、売却完了する方向で進めることが望ましいです。
不動産会社に買取をしてもらう場合であっても、価格比較をして、無闇に複数の不動産会社の買取価格条件を天秤に乗せて、長引かせてしまうこともお勧めできません。
買い取り価格を提案した不動産会社は、商談が長期になれば、買取後の再販売のチャンスを逸してしまうため、見切りをつけて離れていってしまう可能性もあります。
マンション買取と仲介｜不動産会社各々の特徴や得意エリア
当然ですが、不動産会社というのは、各不動産会社が、それぞれに得意としている不動産の種別や熟知している地域があります。
そういう背景から、それを考えずに、むやみに不動産会社を増やして、家の査定を実施してもらうようでは、時間がかかりすぎてしまいます。
実際に、5社を超える会社とそれぞれに対して、綿密な打ち合わせをして行くことは、かなり大変なことであり、ストレスにもなります。
家を売却すると決断した際に、先ずに気になってしょうがないのは、所有している家がいくらになるのかだと思います。
エリアに詳しい会社等の中で、複数の不動産関連会社に査定を依頼すれば、現実に近い金額が明らかになります。
その上で、各不動産会社に、買取価格を提案して貰えば良いです。
不動産専門会社に、直に買い取ってもらう形のマンション買取は、仲介による売却と比べて、有利な選択肢だと思う人が多いかもしれません。
しかし、マンション買取とマンション仲介には、それぞれメリットとデメリットがあります。
マンション査定を実施する場合には、マンションの購入者を頭に浮かべて、購入見込み者が重きを置くポイントを考慮して、査定を実施することが大切になります。
不動産買取と仲介のメリットとデメリット
不動産買取の場合のメリット
何と言っても、依頼してから、代金が支払われ、所有権登記が移転するまでの期間が短いことです。
それから、売主として、物件に対する補償責任を持たなくて良いことです。
また、仲介のように、いつの時点で、いくらで売れるのだろうか、というストレスの貯まる日々を過ごさなくて良いことです。
不動産仲介の場合のメリット
買取と仲介のメリットとデメリットは、背中合わせです。
仲介のメリットは、少しでも高い価格での成約の 可能性に期待出来ることです。
買取の場合、不動産会社は、後日リフォームをして再販します、
ですので、仲介の価格よりも、買取価格の方が低い価格になるのが一般的です。
ただ、不動産会社の見込み違いや急激な社会環境の変化によって、仲介でなかなか売れず、
買取見込み価格と変わらない価格で成約になることも無いわけではありません。
不動産買取のデメリット
これはやはり価格です。
不動産会社が、リフォームして再販をする前提で買い取りしますので、当然買取価格=物件の仕入れ価格は安い方がいいわけです。
ただ、実際には、買取価格も一者だけの商談でまとまることはありません。
買取価格を数社から出してもらって、買い取ってもらうわけですから、そう悪くは無い方法です。
もう一つのデメリットは、立ち退きを急がないといけないことです。
再販する不動産会社としては、早く立ち退いてもらいリフォームをして、再販しないと、市況が変化すれば
見込通りに再販出来なくなります。
そのため、立ち退き時期は、ゆっくりとしていられない、ということになります。
不動産仲介のデメリット
仲介のデメリットは、査定価格についても、売れる見込についても、あるいは不動産会社が得意とするエリアであっても、全てが確定していないことです。
すべて、可能性ということです。
確かに買取価格よりも高く売れる可能性はあります。
しかし、売り出してる間に、他にもっと安くて良い物件が売り出されれば、自分の不動産が売れる時期は遠のきます。
不動産市況の中には、エリアの需要というものがあり、年間に売れる物件数は、ほぼほぼ決まっています。
年間に100物件が売れるエリアに対して、もしも200物件が売りに出れば、比較されて安くて状態の良い物件から売れていくのが当たり前です。
仲介のデメリットは、未来の予測も含めて、確定している情報は、一つとしてありませんので、
何かが狂えば、期待通りにはならないということです。
マンション売却で、売主が出来る最大のことは「信頼出来る担当者を選ぶこと」
結局の所、一般の売主が出来ることで、重要なのは、査定をしてもらうことと、不動産会社に
任せきりにならず、自分でもネット情報をリサーチして相場等を知っておくこと、そして信頼出来る担当者を選ぶことです。
ホントに家を売却する体験をしてみますと、Ｗｅｂページで一括査定したり相場をリサーチすることは、
大変大事だというのは間違いありません。
不動産業者の担当スタッフのパーソナリティーが他の何よりも大切だと強く感じるはずです。
不動産売却というのは、生涯に一回体験することがあるのかどうかわからないと
言えるくらいの極少の売買取引だと言っても間違いありません。
不動産売却に関しまして、総合的な知識を持ってる人は、ほぼいません。
マンション無料査定をしてもらってとしても、本当に売り手先が見つかるまで売り手側はお手上げ状態です。
査定額が最も高額だった不動産専門会社に委任したけど、買い手を見つけ出せないということは稀ではありません。
早々に不動産買取を望むなら、専門業者に話を持っていけば、一番早くて数日後にはキャッシュを振り込んでくれるはずです。
買ってくれる人を探す必要もありませんし、金額面で交渉が上手くいけば、間髪入れずに売却が完了というわけです。
無事に、良い条件で、売却が完了するためには、出来るだけ多くの会社に査定をしてもらい、その中から、信頼出来る担当者を選ぶ出す事にかかります。