マンション売却のポイント

マンション 売却のポイント売却

マンション売却について解説します。

マンション売却=買取の相場価格、売却のタイミングや流れなどについて。

 

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マンション買取の相場価格と手続きの流れ

不動産買取と仲介

マンション売却には、仲介による売却と買取業者による買取の方法があります。

買取のメリットは、一般的な仲介による売却とは違い、いつ・いくらで売れるのかについて、不安を感じることがありません。

また、買取してもらった後に、建物の不具合について、売主責任を問われることがありません。

 

マンション買取業者による手続きのポイントは以下の通りです。

  1. 買取査定は一般媒介の査定とは違う
  2. 査定は複数の会社と対応する必要がある
  3. 買取の売買契約を締結
  4. 決済引き渡しまでも早い
  5. 立退は急ぐ必要がある

 

 

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マンション売るならタイミング|高く売る方法

マンション 売却 売りたい価格で売るコツ

マンションを売るなら、少しでも高く売りたいと考えるのが、人情です。

しかし、現実は、そう簡単にはいきません。

実は、高く売るには、技術的なことよりも、タイミングが重要なのです。

 

マンション売却では、タイミングがかなり重要です。

買う人の数と売り出すマンションの数のバランスが重要です。

当然ながら、売り出すマンションの数が、買う人よりも少ない場合は、売れるマンションの価格は、安くなります。

しかし、もし売却のタイミングで、他に比べられるマンションが少ないタイミングで販売することができれば、高く売却できるチャンスは増えます。

 

 

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マンション売却で相場より高く売却|築年数の相場

売却 相場

マンション売却で相場より高く売れるということを、買主の立場から考えますと、当然ですが、高くても買うというケースは少ないです。

しかし、現実には、過去の相場から考えてみて、高い価格で売買されることは、あるのです。

いくつかの条件が噛み合ったときに、マンションは高く売却できます。

(詳しくは、本編のページで解説)

また、不動産のプロではない方でも、マンションの相場価格を築年数から考える考え方も紹介しています。

 

 

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マンション売却の流れ|ローン残高が残っている場合の手順

ローン残 売却

多くのマンション売却は、計画的に予定されたものではありません。

ですので、多くの場合、住宅ローンの残高が残っている状態で、マンション売却をすることになります。

このページでは、住宅ローンの残高が残っている時点で、売却が決まったところから、決済引き渡しまでの流れについて、解説しています。

気になる住宅ローンの抹消手続きは、決済と同時に行います。

不動産会社の担当者が、アドバイス等をしてくれると思いますが、一連の流れについて、覚えておくことは、安心して手続きを進められる目安となるはずです。

 

 

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マンション売却の失敗|貸して失敗

マンション売却 失敗談

マンションの売却の失敗について、解説しています。

想定外のマンション売却が起きたときに、ひとまず貸しておこうと考える所有者が多いです。

しかし、安易に貸してしまうと、後の売却に大きな影響を与えることがあります。

売却したいときに売却できないということが起きるのです。

貸しているということは、賃借人がついたままでの投資用マンションとしての売却になりますが、一般的に、居住用マンションよりも、投資用マンションは、売却価格は安くなってしまいます。

 

 

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マンション売却のタイミング|注意点は世の中の景気と需給バランス

マンション売却

マンション売却に関して、価格に影響する物事がいくつかありますが、このページでは、タイミングについて解説しています。

タイミングに関係するのは、世の中の景気感とエリア内の需要と供給のバランスです。

特に需要の供給のバランスは、非常に強く影響します。

バランスの悪いときに売り出せば、いくら過去に人気のある場所・物件であっても、安く無ければ、売却は成約になりません。

 

 

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マンションを高く売るには戦略が大事|会社社長が解説

マンション 戦略

マンションを高く売るのは、営業マンの気合と根性ではありません。

もちろん、会社の規模の大小でもありません。

マンション売却で、最も重要なのは、売却のための戦略です。

戦略を持つ不動産会社・担当者を選べたかどうかで、マンション売却の成功が決まります。

一般の売主の中には、いまだに大手に任せた方が安心できるという勘違いをしている人がいます。

しかし、現在はネットで情報を伝える時代です。

 

 

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