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  • 2020年2月6日
  • 2020年2月16日
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不動産売却の失敗談【実体験】高値で売却する機会を逃してしまった

不動産の売却は、人生の中で何度もあることではありません。 また、他のものとは比べられない高額な商品であり、財産であります。   今回は、不動産売却での3者3様の失敗のケースを紹介します。 なにかヒント得られましたら、ご自身の売却に役立ててください。     専属専任媒介 […]

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  • 2020年2月6日
  • 2020年2月16日
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不動産の買取保証制度のメリット・デメリットについて|現役社長が解説

現役不動産会社社長が不動産の買取保証制度のメリットとデメリットについて解説します。   制度としましたが、一般の売買仲介とは違い、法律で決められた仕組みではありません。 あくまでも、不動産会社の一つの販売促進戦略です。   ですので、取り入れて行っている会社もあれば、この仕組みを […]

  • 2020年2月6日
  • 2020年2月6日
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不動産売却 仲介手数料は売主と買主はいつ支払うのか

不動産会社に売却依頼をして、数件の見学があったのち、条件合意もできたので売買契約の手続きへと無事にすすんでいきそうです。 さて、ここで、不動産会社への仲介手数料は売主と買主はいつ払うのだろうと、気になるのではないですか。   実は、不動産の売却依頼をお願いした媒介契約書に、署名捺印した時に […]

  • 2020年2月6日
  • 2020年2月16日
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良い土地の見分け方・形・方角など|不動産会社社長が教えます

この記事でお伝えすること 1)『自分にとっての条件ポイントにあうのか』ということです。 2)その次に、不動産会社・建築会社が考える良い土地の基準です。   土地探しにおいて、『良い土地の見分け方』のポイントの考え方は、根本的に2つあります。 様々なサイトで書かれている『良い土地の見分け方』 […]

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  • 2020年2月6日
  • 2020年2月16日
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不動産売却の良い売時期は2020年まで?その先の相場は下がる

この記事で伝えることは、以下の通りです。 ・不動産売却の売り時の基本原則 ・新築マンションが販売不調、しかし中古マンションはまだ好調   筆者は不動産業界で30年生きてきた現役の不動産会社社長です。 先日、筆者はこういう記事を書きました。 「マンション売れない市場|値下がりが始まってる」 […]

  • 2020年2月6日
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マンション売却の失敗談|一旦貸すと後で売れなくなる

せっかく買ったマンション。 転勤等の事情から住めなくなったときなど、いつから売却するか貸すかを失敗しないようにと迷うと思います。 そんな時、「一先ず貸す」という選択は危険です。   一先ず貸すと失敗します。 マンションを貸すと、数年後に売りたいときに売れなくなります リスク|金融機関に知ら […]

  • 2020年2月6日
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マンションの値下がり始まってる|2020年表面化する

いよいよマンションが売れない時代になる。 全国のマンション市況の動向の目安になるのは、やはり首都圏のマンション動向です。 オリンピックまで待たずに、マンション市場の変化が始まっている。 2020年これから値下りの可能性と言いたいが、すでに値下がりは始まっている。マンションが売れない時代が始まっている […]

  • 2020年2月6日
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生産緑地が2022年に解除されれば住宅地価格が値下がりする!

  ・生産緑地の解除があると何が起きるか ・そもそも生産緑地の解除って何 ・影響があるエリアはどこ オリンピックを来年に控えている現在、不動産の価格がオリンピックの前かあとには、住宅地価格は下落するかもしれないと言われている。 その原因の一つには、2022年の【生産緑地の解除】がある。 生 […]

  • 2020年2月6日
  • 2020年2月16日
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不動産売却の確定申告の時期は?|減価償却の計算や添付書類の準備は?

不動産売却をしたあなた、売却をした翌年は、確定申告をする必要があります。 ただし、不動産売却の確定申告は、不動産売却をした人全員が必要ではありません。   今回の記事では、不動産売却をして確定申告が必要なあなたに向けて、確定申告の準備などについて解説します。 また、自分の場合は、不動産売却 […]

  • 2020年2月6日
  • 2020年2月16日
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不動産売却をしたが自分は確定申告はする必要があるか|申告不要の場合もある

不動産会社社長が解説します。 不動産売却をしたら、翌年申告の必要があります、と言われましたでしょ。 しかし、実は、不動産申告をしなくてもいい場合もあるのです。 解説します。(あくまでも、個人の場合です。)   原則|不動産売却をした場合、譲渡所得がプラスになれば、確定申告が必要   […]