費用

不動産売買の仲介手数料が高すぎのではないか?!

筆者は不動産業界30年、現在不動産会社を経営しています。 その経験から解説します。 不動産売買の仲介手数料が高すぎるのでは無いか?やることは同じでは無いか。 こんな声を聞いたことがあります。 不動産売買仲介会社では、宅建業法...
2020.05.14
費用

不動産売却 仲介手数料は売主と買主はいつ支払うのか

不動産会社に売却依頼をして、数件の見学があったのち、条件合意もできたので売買契約の手続きへと無事にすすんでいきそうです。 さて、ここで、不動産会社への仲介手数料は売主と買主はいつ払うのだろうと、気になるのではないですか。 ...
2020.05.14
売却

不動産売却【失敗体験談】実例から注意点を学ぶ

これは、不動産売却をする売り主が、売買の合意のあとに、もっと交渉をうまくやればよかったと後悔している実体験です。 確かに、商談がすんなりと進むと、もっと強めの商談をすればよかったと思われる気持ちはわからなくはありません。 ...
2020.05.14
売却

売却失敗?|マンション売り出して問合せ内覧0件|不動産会社社長が解説

不動産仲介会社に依頼して、マンションを売り出した結果。 3週間経ったのに問合せも内覧もない、という状況が起きていたら、それは危険信号です。 そのままだと売却は失敗してしまいます。 そのまま継続しても、日にちが過ぎて...
2020.05.14
売却

不動産売却の失敗談【実体験】高値で売却する機会を逃してしまった

不動産の売却は、人生の中で何度もあることではありません。 また、他のものとは比べられない高額な商品であり、財産であります。 今回は、不動産売却での3者3様の失敗のケースを紹介します。 なにかヒント得られましたら、ご...
2020.05.14
不動産

不動産売却|ネット時代に一般媒介を選んでも広告は増えません。損しますよ。

不動産売却をする際に、不動産会社に売却依頼をします。 この時に、「専任媒介契約」「専属専任売却」そして「一般媒介契約」の3種類から、選んで売却依頼をすることになります。 売主にとって、媒介契約が3種類に分かれていて、その...
2020.05.14
査定

20年4月以降の民法改正で不動産売却の査定価格は下がる!

120年ぶりに民法が改正される。 不動産売買においても、大きく影響がある。 「瑕疵担保責任がなくなる」このことが与える影響は非常に大きい。 売主の責任負担が大きくなる改正です。 民法改正により、不動産売却の査定価...
2020.05.14
売却

不動産売却の必要書類は査定・売買・引渡しの手続きごとに準備

この記事でお伝えすること ・不動産の売却査定時の必要書類 ・売却依頼するとき=媒介契約を結ぶときの必要書類 ・売買契約が完了し物件引渡をするときの必要書類 不動産を売却しようとするときには、様々な...
2020.05.14
売却

不動産売却で業者が実際に行っている査定方法

「不動産売却」プロはこうやって査定をしています。 その査定方法と注意点について解説します。 少し専門的ですが、不動産売却の査定価格が計算されるのかを知っておくのは、参考になると思います。 以下の順に解説していきます。(あく...
2020.05.14
不動産

マンションの値下がり始まってる|2020年表面化する

いよいよマンションが売れない時代になる。 全国のマンション市況の動向の目安になるのは、やはり首都圏のマンション動向です。 オリンピックまで待たずに、マンション市場の変化が始まっている。 2020年これから値下りの可能性と言...
2020.05.14
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